경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경116691
서울특별시 중구 난계로21길 19, 8층803호 (황학동,골드캐슬1)

서울 중구 황학동 1725

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.36㎡(1.3평)
건물 17.71㎡(5.4평)
감정가 140,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 145,257,814원
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 10일
배당종기 2024년 11월 14일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
2024타경116691
감정가
1억4000만원
낙찰가 10%
1억2572만원
매각 2025년 11월 13일
유찰 4회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 4회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.36㎡(1.3평)
건물 17.71㎡(5.4평)
감정가 140,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 145,257,814원
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 10일
배당종기 2024년 11월 14일
매각일 2025년 11월 13일
매각 2025년 11월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.12.24(13:30)
진행
2025.11.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.13(10:00)
1억2572만원 매각
1억1200만원 최저가
2025.10.01(10:00)
1억4000만원 유찰
2025.08.28(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
8960만원 유찰
2025.06.19(10:00)
1억1200만원 유찰
2025.05.15(10:00)
1억4000만원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

정준수의 승계인 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정준수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.8.19.자 확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 골드캐슬1 제8층 제803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 환승역인 "신당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 2015.07.24.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호1은 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지 내 3필지 일단의 부정형 토지로서 현황 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 난계로21길, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 난계로17길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3) : 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 145,250,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-23
 소유자 조태양 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-08-14
(을3) 		임차권설정 정준수 멤버십
- 139,500,000원
2024-08-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경116691) 		주택도시보증공사 멤버십
말소기준
경매기입 등기 		145,257,814원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경116691[1] 2025. 9. 16.
2 서울중앙지법 2024타경116691[1] 2025. 8. 13.
3 서울중앙지법 2024타경116691[1] 2025. 7. 9.
4 서울중앙지법 2024타경116691[1] 2025. 6. 4.
5 서울중앙지법 2024타경116691[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경116691[1] 		2025. 9. 16.
2 서울중앙지법
2024타경116691[1] 		2025. 8. 13.
3 서울중앙지법
2024타경116691[1] 		2025. 7. 9.
4 서울중앙지법
2024타경116691[1] 		2025. 6. 4.
5 서울중앙지법
2024타경116691[1] 		2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

정준수의 승계인 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정준수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.8.19.자 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[정준수]
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
139,500,000
차임:
- 		전입: 2021-08-09
확정: 2021-07-20
배당: 2025.1.11. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일16시00분 / 2024년09월05일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트