경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2024타경116769
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층402호

서울 관악구 신림동 529-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.77㎡(2평)
건물 17.08㎡(5.2평)
감정가 204,000,000원
최저가 163,200,000원
보증금 16,320,000원 (10%)
청구액 195,000,000원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
2024타경116769
감정가
2억400만원
최저가 20%
1억6320만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-18일
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.77㎡(2평)
건물 17.08㎡(5.2평)
감정가 204,000,000원
최저가 163,200,000원
보증금 16,320,000원 (10%)
청구액 195,000,000원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
임차권자 류OO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
1억6320만원 진행
2025.07.09(10:00)
2억400만원 유찰
2025.07.09(10:00)
기일변경
2025.06.04(10:00)
8355만8000원 유찰
2025.04.30(10:00)
1억444만8000원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억3056만원 유찰
2025.02.19(10:00)
1억6320만원 유찰
2025.01.15(10:00)
2억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
류형오:주택도시보증공사가 임차인 류형오의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023.7.14.자 등기) 있으나 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소
에 동의 한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 북측 인근에 위치하며 주위는 대로변으로 상업용 및 업무용 건물, 후면으로 공동주택 및 단독주택등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 "신대방역" 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 402호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 업무시설,공동주택,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 "난곡로66가길"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

투니온(도시형)
시공사 경원미래건설(주) 총 주차 대수 8대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 04월 02일(6년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 11층
면적 15A㎡, 16B㎡, 16C㎡, 27㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-09
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2021-07-09
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-07
(갑4) 		압류 울산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-14
(을1) 		임차권설정 류형오 소멸
- 195,000,000원
2023-12-21
(갑5) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-03
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경116769) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 195,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2025. 6. 24.
2 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2025. 5. 20.
3 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2025. 4. 15.
4 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2025. 3. 11.
5 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2025.02.04
6 서울중앙지법 2024타경116769[1] 2024.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2025. 6. 24.
2 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2025. 5. 20.
3 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2025. 4. 15.
4 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2025. 3. 11.
5 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2025.02.04
6 서울중앙지법
2024타경116769[1] 		2024.12.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
류형오:주택도시보증공사가 임차인 류형오의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023.7.14.자 등기) 있으나 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소
에 동의 한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
류형오(주택도시보증공사)
(주거임차권자)
점유부분:
402호
보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-21
확정: 2021-05-21
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일13시24분 / 2024년09월20일15시13분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트