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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경116981[2]
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층102호 (봉천동,에스베네스트)

서울 관악구 봉천동 100-199

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.85㎡(6.3평)
건물 39.9㎡(12.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 198,400,000원
보증금 19,840,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
배당종기 2024년 11월 11일
매각일 2025년 06월 19일
2024타경116981[2]
2024타경116981[2]
2024타경116981[2]
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2024타경116981[2]
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2024타경116981[2]
2024타경116981[2]
2024타경116981[2]
감정가
2억4800만원
최저가 20%
1억9840만원
기각 2025년 06월 19일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.85㎡(6.3평)
건물 39.9㎡(12.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 198,400,000원
보증금 19,840,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
배당종기 2024년 11월 11일
매각일 2025년 06월 19일
기각 2025년 06월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 박OO
임차인 신OO
가압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OO
가압류권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 박OO
임차인 서OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 이OO

기일 내역

기각
2025.06.19(10:00)
기일변경
2025.05.15(10:00)
2억4800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층101호 (봉천동,에스베네스트) 공고
2026.01.08 		바로가기
2
본건 		서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층102호 (봉천동,에스베네스트) 기각
2025.06.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(낙성대역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건 내 제1층 제101호 및 제102호로서, (사용승인일: 2002년 10월 12일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 533,680,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-09
 소유자 서창주 (소유자)
단독소유 -
2023-12-22
(갑4) 		가압류 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,689,310원
2024-01-30
(갑5) 		가압류 박준성 소멸
- 160,000,000원
2024-02-20
(갑6) 		가압류 박은총 소멸
- 165,000,000원
2024-04-18
(갑7) 		가압류 이영균 소멸
- 160,000,000원
2024-08-29
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경116981) 		박은총 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경116981[2] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경116981[2] 		2025. 4. 30.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서정연
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-18
확정: 2023-04-25
배당: 2024.10.8. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일17시18분 / 2024년09월08일17시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

2
소재지 서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층102호 (봉천동,에스베네스트)
점유인 서정연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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