경매마당 경매정보 '2024타경118123'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2024타경118123

서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10

서울 관악구 봉천동 1529-16

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지125.5㎡(37.96평)

건물341.66㎡(103.35평)

감정가1,797,400,000원

최저가471,176,000원

보증금47,117,600원(10%)

청구액124,694,794원

개시결정2024년 09월 20일

감정일2024년 10월 11일

배당종기2024년 12월 30일

매각일2026년 07월 07일

1 / 30

감정가

17억9740만원

4734만9842원/평 (토지)

최저가74%

4억7117만6000원

1241만2434원/평 (토지)

공고2026년 07월 07일입찰 D-17일

유찰6회임차권등기위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

권OO

임차인

김OO

기일 내역

2026.07.07(10:00)

4억7117만6000원진행

2026.06.02(10:00)

5억8897만1000원유찰

2026.04.21(10:00)

7억3621만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년09월12일)

2025.9.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-부동산현황조사보고서에 의하면 1층은 104호까지 있으나, 104호는 건물 밖에 위치함-감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 지1층은 현황 동측 도로변 지상1층이며, 옥탑은 위반건축물로 등재 되어 있고 내역은 옥탑 16㎡ 조립식패널조 단독주택이며, 옥탑(601호,602호)은 다락과 제시외건물(ㄷ)을 일체로 주거용으로 사용중이며, 본건 일부 호실을 확인한 바 내부의 벽체를 이용하여 베란다 부분을 확장하여 방 일부로 사용중이며, 건물등기사항전부증명서와 토지대장상의 면적 125.5㎡와 일반건축물대장상의 대지면적 123.5㎡는 상이함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독, 다가구, 다세대주택 및 주상용건물과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 북측으로 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 동측으로 하향완경사를 이루는 세장형토지로서, 주거용건부지로 사용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 북측으로 막다른 계단도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 건물등기사항전부증명서와 토지대장상의 면적125.5㎡와 일반건축물대장상의 대지면적123.5㎡는 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 4층건으로서,(사용승인일:2019.04.25) 외벽 : 석벽재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창고 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 지1층-4층 :주택 각층 4가구 옥탑 : 주택 2가구 ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 3) 설비내역 본건은 급. 배수시설, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지층창고㉠은 창고로 사용되고 있으며, 내부의 주거시설 등은 없음. 4층 보일러실㉡은 4층호수 일부가 보일러실로 이용중임을 외부관찰함. 위반건축물로 등재된 부분㉢은 현황 주거용으로 사용되고 있으며. 내부확인을 하지 못한바, 부합물인지 종물인지 미확인함. 태양광시설㉣은 패널 등이 존재하나, 관련자의 부재로 보조금 지원과 시설에 관한 세부정보 등 정확한 내용은 확인하지 못함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부 임차인 존재함을 확인함. 공부상 지층이 현장조사시 101호-104호이고 1층이 201-204호, 2층이 301-304호, 3층이 401-404호, 4층이 501-504호, 옥탑이 501-502호임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 4㎡	2,880,000원
2-2	보일러실	조립식패널조 3㎡	680,000원
2-3	주택	조립식패널조 16㎡	3,600,000원
2-4	태양광	- 3㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.