감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 정동 소재 "이화여자고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 등 주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 상업업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 지하철 2호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 623호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 21일에 사용승인되었으며, 외벽: 외장석재 등 마감, 내벽: 벽지 도매 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1) 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.