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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2024타경119003
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층607호 (신림동,태양오피스텔)

서울 관악구 신림동 1437-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 6.345㎡(1.9평)
건물 12.6㎡(3.8평)
감정가 208,000,000원
최저가 106,496,000원
보증금 10,650,000원 (10%)
청구액 225,070,831원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 10월 29일
2024타경119003
2024타경119003
2024타경119003
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2024타경119003
2024타경119003
2024타경119003
감정가
2억800만원
최저가 49%
1억649만6000원
유찰 2025년 10월 29일 입찰 D-40일
유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 6.345㎡(1.9평)
건물 12.6㎡(3.8평)
감정가 208,000,000원
최저가 106,496,000원
보증금 10,650,000원 (10%)
청구액 225,070,831원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 10월 29일
유찰 2025년 10월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 최OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.01(예정)
- 진행
2025.10.29(10:00)
1억649만6000원 진행
2025.09.17(10:00)
1억3312만원 유찰
2025.08.13(10:00)
1억6640만원 유찰
2025.07.09(10:00)
2억800만원 유찰
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.30(10:00)
1억649만6000원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억3312만원 유찰
2025.02.19(10:00)
1억6640만원 유찰
2025.01.15(10:00)
2억800만원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

추후 지정

임차인(매각 명세서)

최성민:주택도시보증공사가 임차인 최성민의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2023.12.27.등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자의 서면이 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 안내문을 6층 607호에 부착해 두었으나 현재까지 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 점유관계 별도의 확인 필요

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 신림역(2호선,신림선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일 : 2021-01-28) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔/다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

태양(1437-19)
시공사 (주)푸른주택종합건설 총 주차 대수 14대 (세대당0.48대)
사용승인 2021년 01월 28일(5년차) 동/세대 1동/29세대
관리실 - 최고층 8층
면적 16A㎡, 17B㎡, 17C㎡, 18D㎡, 19㎡, 37㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,018,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-17
 소유자 김건회 (소유자)
단독소유 -
2021-12-17
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-04-19
(을1) 		근저당권설정 농업회사법인주식회사알찬푸드 소멸
말소기준 등기 800,000,000원
2023-02-03
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-07-13
(갑7) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
2023-12-27
(을2) 		임차권설정 최성민 소멸
- 218,000,000원
2024-09-27
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경119003) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 225,070,831원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 9. 2.
2 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 7. 29.
3 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 6. 24.
4 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 5. 20.
5 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 4. 15.
6 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025. 3. 11.
7 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2025.02.04
8 서울중앙지법 2024타경119003[1] 2024.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 9. 2.
2 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 7. 29.
3 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 6. 24.
4 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 5. 20.
5 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 4. 15.
6 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025. 3. 11.
7 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2025.02.04
8 서울중앙지법
2024타경119003[1] 		2024.12.31

임차인(매각 명세서)

최성민:주택도시보증공사가 임차인 최성민의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2023.12.27.등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자의 서면이 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최성민
(주거 임차권자)
점유부분:
607호
보증:
218,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-17
확정: 2021-11-24
배당: 2024.11.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일13시56분 / 2024년10월15일15시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 안내문을 6층 607호에 부착해 두었으나 현재까지 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 점유관계 별도의 확인 필요

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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