경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경119195
서울특별시 동작구 노들로2길 7, 14층에이1413호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩)

서울 동작구 노량진동 16-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.51㎡(2평)
건물 24.13㎡(7.3평)
감정가 257,000,000원
최저가 105,267,000원
보증금 10,530,000원 (10%)
청구액 263,504,097원
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 24일
배당종기 2024년 12월 17일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
2024타경119195
감정가
2억5700만원
최저가 59%
1억526만7000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.51㎡(2평)
건물 24.13㎡(7.3평)
감정가 257,000,000원
최저가 105,267,000원
보증금 10,530,000원 (10%)
청구액 263,504,097원
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 24일
배당종기 2024년 12월 17일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 박OO
가압류권자 남OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 박OO

기일 내역

2026.01.08(10:00)
1억526만7000원 진행
2025.10.01(10:00)
1억3158만4000원 유찰
2025.08.28(10:00)
1억6448만원 유찰
2025.07.24(10:00)
2억560만원 유찰
2025.06.19(10:00)
2억5700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.06.23. , 확정일자 2021.06.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1,9호선 "노량진역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,각종 업무시설 및 상업시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1,9호선, 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상 18층 건물 내 제14층 제에이1403호로 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생설비,승강기설비,난방설비,소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 11필지 일단의 부정형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 기호(2):도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 기호(3),(8):도시지역, 유통상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 기호(4):도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층,입체적 결정 높이 GL-4M - GL+3M (GL±0기준) 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 기호(5):도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (추가기재) 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 기호(6):도시지역, 유통상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호(7):도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉) 가축 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

노량진드림스퀘어
시공사 (주)보미건설 총 주차 대수 437대 (세대당0.73대)
사용승인 2020년 12월 28일(6년차) 동/세대 2동/598세대
관리실 - 최고층 18층
면적 54A㎡, 58F㎡, 58F1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경119195[1] 2025. 9. 16.
2 서울중앙지법 2024타경119195[1] 2025. 8. 13.
3 서울중앙지법 2024타경119195[1] 2025. 7. 9.
4 서울중앙지법 2024타경119195[1] 2025. 6. 4.
5 서울중앙지법 2024타경119195[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경119195[1] 		2025. 9. 16.
2 서울중앙지법
2024타경119195[1] 		2025. 8. 13.
3 서울중앙지법
2024타경119195[1] 		2025. 7. 9.
4 서울중앙지법
2024타경119195[1] 		2025. 6. 4.
5 서울중앙지법
2024타경119195[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.06.23. , 확정일자 2021.06.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박희우
(주거 임차권자)
점유부분:
1413호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-23
확정: 2021-06-09
배당: 2024.10.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일13시54분 / 2024년10월15일12시51분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트