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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매11계] 2024타경120430
서울특별시 강남구 학동로8길 11, 3층301호

서울 강남구 논현동 124-36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 72.73㎡(22평)
건물 141.45㎡(42.79평)
감정가 1,170,000,000원
최저가 936,000,000원
보증금 93,600,000원 (10%)
청구액 582,377,048원
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 30일
배당종기 2025년 01월 02일
매각일 2025년 07월 17일
2024타경120430
2024타경120430
2024타경120430
2024타경120430
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2024타경120430
2024타경120430
2024타경120430
2024타경120430
2024타경120430
감정가
11억7000만원
낙찰가 15%
9억9221만7000원
배당종결 2025년 07월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 72.73㎡(22평)
건물 141.45㎡(42.79평)
감정가 1,170,000,000원
최저가 936,000,000원
보증금 93,600,000원 (10%)
청구액 582,377,048원
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 30일
배당종기 2025년 01월 02일
매각일 2025년 07월 17일
배당종결 2025년 07월 17일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채무자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 강OO

기일 내역

2025.08.29(16:00)
납부
2025.07.24(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.17(10:00)
9억9221만7000원 매각
9억3600만원 최저가
2025.06.12(10:00)
11억7000만원 유찰
2025.05.08(10:00)
기일변경
2025.04.03(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월07일)

2025.5.7. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

1. 3층(301호, 302호)는 복층으로 4층을 나누어서 사용하고 있으며(건축물현황도 참조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 옥탑과 301호에 대한 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하는 지하철7,신분당선 "논현역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7,신분당선 "논현역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 연와조 경사슬라브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1993-12-08) 외 벽 : 드라이비트, 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거시설로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주거시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 건축물현황도 상 301호의 평면도가 현황과 부합하지 않으니 참고바람(감정평가서 2page 그 밖의 사항 참고). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 2개층으로 구성된 복층구조이며, 전유면적에 포함되지 않는 옥탑 공간이 있음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,257,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-16
 소유자 김재현 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2017-11-27
(을6) 		근저당권설정 주식회사예가람저축은행 멤버십
말소기준 등기 672,000,000원
2021-07-07
(을9) 		근저당권설정 주식회사리드코프 멤버십
- 585,000,000원
2024-10-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경120430) 		주식회사예가람저축은행 멤버십
경매기입 등기 582,377,048원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경120430[1] 2025. 7. 2.
2 서울중앙지법 2024타경120430[1] 2025. 5. 28.
3 서울중앙지법 2024타경120430[1] 2025. 4. 23.
4 서울중앙지법 2024타경120430[1] 2025. 3. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경120430[1] 		2025. 7. 2.
2 서울중앙지법
2024타경120430[1] 		2025. 5. 28.
3 서울중앙지법
2024타경120430[1] 		2025. 4. 23.
4 서울중앙지법
2024타경120430[1] 		2025. 3. 19.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월13일15시27분 / 2025년05월14일17시01분

부동산의 현황

1. 3층(301호, 302호)는 복층으로 4층을 나누어서 사용하고 있으며(건축물현황도 참조

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 옥탑과 301호에 대한 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매11계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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