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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2024타경120508
서울특별시 관악구 관악로 285, 108동 301호 (봉천동,성현동아아파트)

서울 관악구 봉천동 1703

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.87㎡(13.3평)
건물 114.69㎡(34.7평)
감정가 1,050,000,000원
최저가 840,000,000원
보증금 84,000,000원 (10%)
청구액 996,135,595원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 05월 22일
2024타경120508
2024타경120508
2024타경120508
2024타경120508
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2024타경120508
2024타경120508
감정가
10억5000만원
낙찰가 14%
9억100만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.87㎡(13.3평)
건물 114.69㎡(34.7평)
감정가 1,050,000,000원
최저가 840,000,000원
보증금 84,000,000원 (10%)
청구액 996,135,595원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 05월 22일
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일

당사자 내역

소유자 위OO
채무자겸소유자 전OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.22(10:00)
9억100만원 매각
8억4000만원 최저가
2025.04.17(10:00)
10억5000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자 점유로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2000.05.09.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에 서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성현동아
시공사 동아건설산업(주) 총 주차 대수 1664대 (세대당1.31대)
사용승인 2000년 05월 09일(26년차) 동/세대 10동/1261세대
관리실 02-889-5173 최고층 24층
면적 86㎡, 108㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-18
(을28) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
말소기준 등기 1,032,000,000원
2022-08-18
(을31) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2024-10-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경120508) 		주식회사오케이저축은행 소멸
경매기입 등기 996,135,595원
2024-12-19
(갑10) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 4,576,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경120508[1] 2025. 4. 2.
2 서울중앙지법 2024타경120508[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경120508[1] 		2025. 4. 2.
2 서울중앙지법
2024타경120508[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일14시26분 / 2024년10월26일17시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자 점유로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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