경매마당 경매정보 '2024타경120980'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매9계] 2024타경120980

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2024타경120980	2024-10-23	4억9275만1978원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2024타경120980	2024-10-23 4억9275만1978원

서울특별시 동작구 상도로47라길 12, 2층202호 (상도1동,예준빌)

서울 동작구 상도1동 417-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36㎡(10.89평)

건물 57.58㎡(17.42평)

감정가 551,000,000원

최저가 440,800,000원

보증금 44,080,000원 (10%)

청구액 492,751,978원

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 17일

매각일 2026년 04월 07일

감정가

5억5100만원

3163만310원/평

최저가 20% 

4억4080만원

2530만4248원/평

공고 2026년 04월 07일 입찰 D-9일

유찰 9회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36㎡(10.89평)

건물 57.58㎡(17.42평)

감정가 551,000,000원

최저가 440,800,000원

보증금 44,080,000원 (10%)

청구액 492,751,978원

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 17일

매각일 2026년 04월 07일

공고 2026년 04월 07일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

우OO

기일 내역

2026.04.07(10:00)

4억4080만원 진행

2026.03.03(10:00)

5억5100만원 유찰

2026.01.20(10:00)

1억1555만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.2.10.자)가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 지하철7호선 "상도역" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 공부상 "다세대주택" 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 다세대주택 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
우현식 (주거 임차권자) 점유부분: 전유뷰뷴 전부	보증: 470,000,000 차임: -	전입: 2021-10-29 확정: 2021-09-03 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

우현식:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 492,750,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-21 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-09-21 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-09-21 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-09-21 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-11-06 (을7)	임차권설정	우OO	OO
2023-11-06 (을7)	-	470,000,000원	OO
2024-10-24 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경120980)	주OOOOOOO	OO
2024-10-24 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	492,751,978원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매9계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.