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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2024타경122252
서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차)

서울 서초구 방배동 806-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 102.3㎡(30.9평)
건물 228.39㎡(69.1평)
감정가 1,430,000,000원
최저가 1,144,000,000원
보증금 114,400,000원 (10%)
청구액 560,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 07월 31일
2024타경122252
2024타경122252
2024타경122252
2024타경122252
2024타경122252
2024타경122252
감정가
14억3000만원
최저가 20%
11억4400만원
공고 2025년 07월 31일 입찰 D-14일
유찰 1회선순위임차인지분매각
유찰 1회선순위임차인지분매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 102.3㎡(30.9평)
건물 228.39㎡(69.1평)
감정가 1,430,000,000원
최저가 1,144,000,000원
보증금 114,400,000원 (10%)
청구액 560,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 07월 31일
공고 2025년 07월 31일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 권OO
임차인 서OO
배당요구권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
공유자 김OO
배당요구권자 오OO

기일 내역

2025.07.31(10:00)
11억4400만원 진행
2025.06.26(10:00)
14억3000만원 유찰
2025.05.22(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월21일)

2025.5.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)의 배우자, 권*홍의 배우자를 만나 조사한 바, 권*홍의 배우자는 임차인으로 점유하고 있다고 하고, 나머지 다른 점유자는 만날 수 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함.
(안내문 교부 및 부착)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울서래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 내방역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하 1층/지상 5층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2000-11-25) 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 각각 노폭 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

방배힐1차
시공사 영림종합건설(주) 총 주차 대수 29대 (세대당2.9대)
사용승인 2000년 11월 25일(26년차) 동/세대 1동/10세대
관리실 - 최고층 5층
면적 192㎡, 217㎡, 243㎡, 256㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-01
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 110,000,000원
2021-04-21
(갑5) 		가압류 주식회사소문난삼부자 소멸
- 130,000,000원
2024-11-11
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경122252) 		주식회사소문난삼부자 소멸
경매기입 등기 560,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경122252[1] 2025. 5. 7.
2 서울중앙지법 2024타경122252[1] 2025. 6. 11.
3 서울중앙지법 2024타경122252[1] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경122252[1] 		2025. 5. 7.
2 서울중앙지법
2024타경122252[1] 		2025. 6. 11.
3 서울중앙지법
2024타경122252[1] 		2025. 7. 16.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권기홍
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2004-06-02
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 서세리
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-02
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월18일16시20분 / 2024년11월25일10시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)의 배우자, 권*홍의 배우자를 만나 조사한 바, 권*홍의 배우자는 임차인으로 점유하고 있다고 하고, 나머지 다른 점유자는 만날 수 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함.
(안내문 교부 및 부착)

1
소재지 서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차)
점유인 권기홍(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.06.02/미상
2
소재지 서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차)
점유인 서세리(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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