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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2024타경122702
서울특별시 관악구 난곡로 55, 224동 12층1202호 (신림동,관악산휴먼시아)

서울 관악구 신림동 1735

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.62㎡(14.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 677,000,000원
최저가 541,600,000원
보증금 54,160,000원 (10%)
청구액 420,053,236원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 05월 22일
2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
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2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
2024타경122702
감정가
6억7700만원
낙찰가 8%
6억2010만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.62㎡(14.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 677,000,000원
최저가 541,600,000원
보증금 54,160,000원 (10%)
청구액 420,053,236원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 05월 22일
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 수OOO

기일 내역

2025.05.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.22(10:00)
6억2010만원 매각
5억4160만원 최저가
2025.04.17(10:00)
6억7700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문은 채무자의 요청으로 문자로 송부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 중 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 현황 "아파트"으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 자체평탄화한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),비오톱1등급(저촉)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 요청으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

관악산휴먼시아2단지
시공사 신동아건설(주),금호산업(주) 총 주차 대수 2772대 (세대당1.22대)
사용승인 2008년 03월 13일(18년차) 동/세대 32동/2265세대
관리실 02-861-0020 최고층 20층
면적 80A㎡, 81B㎡, 103A㎡, 105B㎡, 112B㎡, 113A㎡, 131㎡, 135㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-29
 소유자 박창원 (소유자)
단독소유 -
2013-11-29
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2021-12-17
(을3-3) 		근저당권변경 소멸
- 96,800,000원
2021-12-23
(을4) 		근저당권설정 주식회사데일리펀딩 소멸
- 480,000,000원
2024-10-11
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사에이치에스자산대부 소멸
- -
2024-10-11
(을4-3) 		근질권 주식회사한화저축은행 소멸
- 480,000,000원
2024-08-13
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,026,968원
2024-09-09
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 18,522,741원
2024-10-08
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 13,619,040원
2024-11-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경122702) 		주식회사에이치에스자산대부 소멸
경매기입 등기 420,053,236원
2024-12-03
(갑7) 		가압류 수협은행 소멸
- 18,254,073원
2025-02-07
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 38,137,111원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경122702[1] 2025. 4. 2.
2 서울중앙지법 2024타경122702[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경122702[1] 		2025. 4. 2.
2 서울중앙지법
2024타경122702[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일10시39분 / 2024년12월07일14시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문은 채무자의 요청으로 문자로 송부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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