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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경122962
서울특별시 동작구 여의대방로26길 50, 2층202호 (대방동,성진리치빌)

서울 동작구 대방동 411-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.94㎡(5.4평)
건물 26.94㎡(8.1평)
감정가 286,000,000원
최저가 117,145,000원
보증금 11,720,000원 (10%)
청구액 352,933,869원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 05일
배당종기 2025년 01월 31일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
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2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
2024타경122962
감정가
2억8600만원
최저가 59%
1억1714만5000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.94㎡(5.4평)
건물 26.94㎡(8.1평)
감정가 286,000,000원
최저가 117,145,000원
보증금 11,720,000원 (10%)
청구액 352,933,869원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 05일
배당종기 2025년 01월 31일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 평OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 수OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08(10:00)
1억1714만5000원 진행
2025.10.01(10:00)
1억4643만2000원 유찰
2025.08.28(10:00)
1억8304만원 유찰
2025.07.24(10:00)
2억2880만원 유찰
2025.06.19(10:00)
2억8600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김현희:주택도시보증공사가 임차권자 김현희의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 334,000,000원, 전입일자 2021.09.30. , 확정일자 2021.09.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울공업고등학교" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 도시형생활주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 보라매역(7호선, 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경122962[1] 2025. 9. 16.
2 서울중앙지법 2024타경122962[1] 2025. 8. 13.
3 서울중앙지법 2024타경122962[1] 2025. 7. 9.
4 서울중앙지법 2024타경122962[1] 2025. 6. 4.
5 서울중앙지법 2024타경122962[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경122962[1] 		2025. 9. 16.
2 서울중앙지법
2024타경122962[1] 		2025. 8. 13.
3 서울중앙지법
2024타경122962[1] 		2025. 7. 9.
4 서울중앙지법
2024타경122962[1] 		2025. 6. 4.
5 서울중앙지법
2024타경122962[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

김현희:주택도시보증공사가 임차권자 김현희의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 334,000,000원, 전입일자 2021.09.30. , 확정일자 2021.09.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김현희]
(주거 임차권자)
점유부분:
202호
보증:
334,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-23
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일15시33분 / 2024년11월28일10시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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