경매마당 경매정보 '2024타경123378'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울중앙지방법원 본원 [경매10계] 2024타경123378

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2024타경123378	2024-11-20	2억8009만8179원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2024타경123378	2024-11-20 2억8009만8179원

서울특별시 관악구 난곡로34길 68-8, 2층203호 (신림동,라임스빌)

서울 관악구 신림동 629-37

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.61㎡(5.93평)

건물 28.79㎡(8.71평)

감정가 281,000,000원

최저가 115,098,000원

보증금 11,509,800원 (10%)

청구액 280,098,179원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

2억8100만원

3226만1768원/평

낙찰가 42% 

1억6359만원

납부 2026년 03월 04일

유찰 8회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.61㎡(5.93평)

건물 28.79㎡(8.71평)

감정가 281,000,000원

최저가 115,098,000원

보증금 11,509,800원 (10%)

청구액 280,098,179원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.22(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.11(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.04(10:00)
                                            
1억6359만원매각
                                1억1509만8000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.21(10:00)
                                            
                            1억4387만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.10(10:00)
                                            
                            1억7984만원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.05(10:00)
                                            
                            2억2480만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.24(10:00)
                                            
                            2억8100만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.20(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.16(10:00)
                                            
                            1억4387만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.11(10:00)
                                            
                            1억7984만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.07(10:00)
                                            
                            2억2480만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.02(10:00)
                                            
                            2억8100만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월19일)

2025.8.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.08.19.자 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 학교, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건 내 2층 203호로서 외벽 : 외장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[신동민] (주거 임차권자) 점유부분: 203호	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2021-09-23 확정: 2021-08-31 배당: 2025.1.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 신동민의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,279,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-14	소유자	사OOOOOOOO	OO
2019-10-14	단독소유	-	OO
2023-05-02 (갑7)	압류	서OOOOO	OO
2023-05-02 (갑7)	말소기준 등기	-	OO
2023-09-18 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-09-18 (갑8)	-	1,279,000,000원	OO
2023-10-23 (을3)	임차권설정	신OO	OO
2023-10-23 (을3)	-	265,000,000원	OO
2024-11-21 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경123378)	주OOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑9)	경매기입 등기	280,098,179원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.