경매마당 경매정보 '2024타경124104'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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대법원

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경124104

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2024타경124104	2024-11-28	4억582만1535원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2024타경124104	2024-11-28 4억582만1535원

서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨)

서울 관악구 신림동 469-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.44㎡(5.88평)

건물 27.96㎡(8.46평)

감정가 408,000,000원

최저가 208,896,000원

보증금 41,779,200원 (20%)

청구액 405,821,535원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

4억800만원

4822만6950원/평

낙찰가 43% 

2억3130만원

납부 2026년 04월 23일

유찰 3회재매각선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.44㎡(5.88평)

건물 27.96㎡(8.46평)

감정가 408,000,000원

최저가 208,896,000원

보증금 41,779,200원 (20%)

청구액 405,821,535원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 04월 23일

납부 2026년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

지OO

기일 내역
                    
                                                    2026.06.15(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.04.30(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.04.23(10:00)
                                            
2억3130만원매각
                                2억889만6000원
                                최저가
                            
                                                    2025.12.30(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.11.20(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.13(10:00)
                                            
2억4910만원매각
                                2억889만6000원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.01(10:00)
                                            
                            2억6112만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.28(10:00)
                                            
                            3억2640만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.24(10:00)
                                            
                            4억800만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.19(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2025년06월16일)

2025.6.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.6.13.자 확약서가 제출됨매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022.01.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 다세대주택(방2, 주방 및 거실 등)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김지민] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 504호	보증: 390,000,000 차임: -	전입: 2022-02-18 확정: 2022-02-18 배당: 2025.2.17.	멤버십
[현황조사] 지상형 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: 900,000	전입: 2024.07. 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김지민의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자는 없으나,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바 임차인이 점유하여 거주하고 있으나 전입신고는 하지 않은 상태라고 진술하고, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-15	소유자	권OOOOOOOO	OO
2022-03-15	단독소유	-	OO
2022-03-15 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-03-15 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2024-01-31 (을1)	임차권설정	김OO	OO
2024-01-31 (을1)	-	390,000,000원	OO
2024-11-29 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경124104)	주OOOOOOO	OO
2024-11-29 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	405,821,535원	OO
2025-02-19 (갑4)	압류	서OOOO	OO
2025-02-19 (갑4)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.