'서울시 관악구 신림동 태양(1437-19)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2024타경124890

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2024타경124890	2024-12-06	2억3859만9157원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지법 2024타경124890	2024-12-06 2억3859만9157원

서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층602호 (신림동,태양오피스텔)

서울 관악구 신림동 1437-19

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 5.33㎡(1.61평)

건물 10.59㎡(3.2평)

감정가 180,000,000원

최저가 73,728,000원

보증금 7,372,800원 (10%)

청구액 238,599,157원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 21일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

1억8000만원

5625만원/평

낙찰가 19% 

1억4560만원

매각 2026년 02월 11일

유찰 9회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 5.33㎡(1.61평)

건물 10.59㎡(3.2평)

감정가 180,000,000원

최저가 73,728,000원

보증금 7,372,800원 (10%)

청구액 238,599,157원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 21일

매각일 2026년 02월 11일

매각 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

기일 내역
                        
                                                    2026.02.11(10:00)
                                            
1억4560만원매각
                                7372만8000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.07(10:00)
                                            
                            9216만원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.19(10:00)
                                            
                            1억1520만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.15(10:00)
                                            
                            1억4400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.10(10:00)
                                            
                            1억8000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.10(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.06(10:00)
                                            
                            7372만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.02(10:00)
                                            
                            9216만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.28(10:00)
                                            
                            1억1520만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.23(10:00)
                                            
                            1억4400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.19(10:00)
                                            
                            1억8000만원
                            유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

배지훈:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.8.19.자) 제출

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(2호선)" 북서측 인근에 위치하며,주변은 오피스텔, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는지역으로 제반 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측으로 당곡역(신림선), 남동측으로 신림역(2호선, 신림 선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 앙호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 내 6층 602호로서, 사용승인일(2021.01.28) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 사다리형 평지의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기부상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-08-31	단독소유	-	OO
2021-11-01 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-11-01 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-03-16 (갑5)	압류	의OOOOOO	OO
2023-03-16 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2024-01-03 (을3)	임차권설정	배OO	OO
2024-01-03 (을3)	-	226,000,000원	OO
2024-12-09 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경124890)	주OOOOOOO	OO
2024-12-09 (갑6)	경매기입 등기	238,599,157원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2026. 1. 27.
2	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 12. 23.
3	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 11. 4.
4	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 8. 26.
5	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 8. 26.
6	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 7. 22.
7	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 6. 17.
8	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 5. 13.
9	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 4. 8.
10	서울중앙지법	2024타경124890[1]	2025. 3. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2026. 1. 27.
2	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 12. 23.
3	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 11. 4.
4	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 8. 26.
5	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 8. 26.
6	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 7. 22.
7	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 6. 17.
8	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 5. 13.
9	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 4. 8.
10	서울중앙지법 2024타경124890[1]	2025. 3. 4.

임차인(매각 명세서)

배지훈:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.8.19.자) 제출

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[배지훈] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 226,000,000 차임: -	전입: 2021-09-02 확정: 2021-08-10 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일14시16분 / 2024년12월18일11시25분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.