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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경125299
서울특별시 중구 다산로21길 27-16, 4층401호

서울 중구 신당동 413-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 54.87㎡(16.6평)
건물 94.76㎡(28.7평)
감정가 703,000,000원
최저가 562,400,000원
보증금 56,240,000원 (10%)
청구액 212,506,439원
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 07일
배당종기 2025년 03월 07일
매각일 2026년 02월 12일
2024타경125299
2024타경125299
2024타경125299
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2024타경125299
2024타경125299
2024타경125299
감정가
7억300만원
최저가 20%
5억6240만원
공고 2026년 02월 12일 입찰 D-79일
유찰 1회위반건축물
유찰 1회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 54.87㎡(16.6평)
건물 94.76㎡(28.7평)
감정가 703,000,000원
최저가 562,400,000원
보증금 56,240,000원 (10%)
청구액 212,506,439원
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 07일
배당종기 2025년 03월 07일
매각일 2026년 02월 12일
공고 2026년 02월 12일 입찰 D-79일

당사자 내역

소유자 예OO
소유자 최OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 예OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 가OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.12(10:00)
5억6240만원 진행
2025.08.28(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
7억300만원 유찰

기일 변경(2025년08월25일)

2025.8.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자 점유로 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울장충초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 동대입구역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2008.09.11) 외벽 : 몰탈 위 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거(7층이하)지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물(2009년, 증축(4층), 판넬/판넬, 창고, 20㎡, 판넬/샤시, 창고, 6㎡, 주택과-1205(2016.1.11))로 등재되어 있음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 340,660,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-09-12
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 60,000,000원
2009-05-14
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
- 132,000,000원
2011-07-06
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
- 81,600,000원
2024-03-14
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 멤버십
- 49,580,000원
2024-07-08
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 멤버십
- 6,363,937원
2024-07-24
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 11,129,775원
2024-11-21
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-12-24
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경125299) 		에프더블유2409유동화전문유한회사 멤버십
경매기입 등기 212,506,439원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경125299[1] 2025. 8. 13.
2 서울중앙지법 2024타경125299[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경125299[1] 		2025. 8. 13.
2 서울중앙지법
2024타경125299[1] 		2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일16시40분 / 2025년01월08일11시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자 점유로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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