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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2025타경100587
서울특별시 강남구 강남대로 328, 1층107호 (역삼동,강남역쉐르빌)

서울 강남구 역삼동 832-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4.48㎡(1.4평)
건물 31.09㎡(9.4평)
감정가 1,072,000,000원
최저가 686,080,000원
보증금 68,610,000원 (10%)
청구액 511,066,120원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 13일
2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
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2025타경100587
2025타경100587
2025타경100587
감정가
10억7200만원
최저가 36%
6억8608만원
유찰 2025년 08월 13일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4.48㎡(1.4평)
건물 31.09㎡(9.4평)
감정가 1,072,000,000원
최저가 686,080,000원
보증금 68,610,000원 (10%)
청구액 511,066,120원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 13일
유찰 2025년 08월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 고OOOOOOOO
압류권자 역OOOO
압류권자 잠OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 역OOOO
교부권자 잠OOOO

기일 내역

2025.09.24(14:00)
매각결정기일
2025.08.13(10:00)
6억8608만원 유찰
2025.07.09(10:00)
8억5760만원 유찰
2025.06.04(10:00)
10억7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이효정:보증금 5,000만 원 중 500만 원은 2024. 6. 20. 증액된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "서울역삼초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제1층 제107호로서, 외벽: 석재 붙임 및 판넬 마감 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건과 접한 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

강남역쉐르빌
시공사 삼성중공업(주) 총 주차 대수 151대 (세대당0.5대)
사용승인 2014년 06월 13일(12년차) 동/세대 1동/297세대
관리실 - 최고층 20층
면적 39D㎡, 47E㎡, 53B-3㎡, 52C-1㎡, 55B㎡, 54B-2㎡, 55B-1㎡, 55C㎡, 58A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 655,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-13
 소유자 전정열 (소유자)
단독소유 -
2015-11-13
(을1) 		근저당권설정 고양동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 655,200,000원
2024-12-10
(갑6) 		압류 역삼세무서장 소멸
- -
2024-12-20
(갑7) 		압류 잠실세무서장 소멸
- -
2025-01-08
(갑8) 		압류 역삼세무서장 소멸
- -
2025-01-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2025타경100587) 		고양동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 511,066,120원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2025타경100587[1] 2025. 9. 2.
2 서울중앙지법 2025타경100587[1] 2025. 7. 29.
3 서울중앙지법 2025타경100587[1] 2025. 6. 24.
4 서울중앙지법 2025타경100587[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2025타경100587[1] 		2025. 9. 2.
2 서울중앙지법
2025타경100587[1] 		2025. 7. 29.
3 서울중앙지법
2025타경100587[1] 		2025. 6. 24.
4 서울중앙지법
2025타경100587[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

이효정:보증금 5,000만 원 중 500만 원은 2024. 6. 20. 증액된 것임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이효정
(점포 임차인)
점유부분:
107호
보증:
50,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2025-01-20
확정: 2025-01-20
배당: 2025.2.19. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일17시21분 / 2025년01월22일10시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

1
소재지 서울특별시 강남구 강남대로 328, 1층107호 (역삼동,강남역쉐르빌)
점유인 이효정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.30/2025.01.20

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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