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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2025타경101177
서울특별시 동작구 동작대로15길 28 (사당동,범일하우스)

서울 동작구 사당동 1009-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 151.2㎡(45.7평)
건물 313.47㎡(94.8평)
감정가 2,845,470,400원
최저가 2,845,470,400원
보증금 284,550,000원 (10%)
청구액 341,000,000원
개시결정 2025년 01월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 04월 18일
매각일 2026년 01월 08일
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
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2025타경101177
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2025타경101177
2025타경101177
2025타경101177
감정가
28억4547만400원
최저가
28억4547만400원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-52일
신건
신건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 151.2㎡(45.7평)
건물 313.47㎡(94.8평)
감정가 2,845,470,400원
최저가 2,845,470,400원
보증금 284,550,000원 (10%)
청구액 341,000,000원
개시결정 2025년 01월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 04월 18일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 강OO
채권자 명OO
채권자 방OO
채권자 주OOOOOOOOO
임차권자 신OO
가압류권자 이O
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 방OO
임차인 김OO
배당요구권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 명OO
임차권자 신OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 고OO
교부권자 동OOOO
배당요구권자 명OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 한OOOOOOOO
임차권자 신OO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 신OO
전세권자 명OO
근저당권부질권자 대OOOOOOO
근저당권부질권자 송OO
가압류권자 이OO
가압류권자 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
배당요구권자 방OO
임차인 윤OO
임차권자 조OO
임차권자 명OO
임차권자 신OO
임차권자 이OO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 정OO
임차인 윤OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08
28억4547만400원 진행

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

명주현:전세권자 확정일자는 전세권등기일임윤신후:같은 건물 내2층 203호 (전입일: 2019. 2. 15. 보증금 :5,000,000원 ) 에서 4층 403호로 이사임차보증금 145,000,000원 중 5,000,000은 2023.1.17.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.1.20.임.이의선:임차보증금 125,000,000원 중 5,000,000은 2023.2.2.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.2.3.임.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2025타경101177[1] 2025. 12. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2025타경101177[1] 		2025. 12. 24.

임차인(매각 명세서)

명주현:전세권자 확정일자는 전세권등기일임윤신후:같은 건물 내2층 203호 (전입일: 2019. 2. 15. 보증금 :5,000,000원 ) 에서 4층 403호로 이사임차보증금 145,000,000원 중 5,000,000은 2023.1.17.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.1.20.임.이의선:임차보증금 125,000,000원 중 5,000,000은 2023.2.2.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.2.3.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고아라
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2023-07-18
확정: 2024-12-11
배당: 2025.2.28. 		-
[현황조사]
 김연수
(주거 임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2025-02-04
확정: 미상
배당: - 		-
김호경
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
90,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-01-10
확정: 2024-01-10
배당: 2025.2.26. 		-
명주현
(주거 임차인)
점유부분:
501호
보증:
341,000,000원(441,000,000원중 미반환금액)
차임:
- 		전입: 2020-12-30
확정: 2020-11-20
배당: 2025.1.14. 		-
방근현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2024-06-03
확정: 2024-06-03
배당: 2025.3.20. 		-
손용준
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
140,000,000
차임:
200,000 		전입: 2024-05-31
확정: 2024-05-31
배당: 2025.3.4. 		-
신수진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
70,000,000
차임:
470,000 		전입: 2022-09-20
확정: 2022-09-20
배당: 2025.2.13. 		-
신영철
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-21
확정: 2019-01-21
배당: 2025.2.28. 		-
윤나래
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-17
확정: 2021-02-17
배당: 2025.2.20. 		-
윤신후
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
403호
보증:
145,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-15
확정: 2021-01-19
배당: 2025.3.2. 		-
이의선
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-11
확정: 2019-01-11
배당: 2025.2.17. 		-
임유정
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-16
확정: 2023-10-06
배당: 2025.2.14. 		-
정수민
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-11
확정: 2019-01-21
배당: 2025.2.25. 		-
조혜원
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000(180,000,000원중 미반환금액)
차임:
- 		전입: 2020-06-04
확정: 2020-05-13
배당: 2025.2.21. 		-
[현황조사]
 주식회사 공간그림
(점포 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-09
확정: -
배당: - 		-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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