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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2025타경101870
서울특별시 서초구 서초중앙로8길 89-13, 2층202호

서울 서초구 서초동 1618-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50.92㎡(15.4평)
건물 75.52㎡(22.84평)
감정가 1,417,000,000원
최저가 906,880,000원
보증금 90,688,000원 (10%)
청구액 1,042,698,420원
개시결정 2025년 01월 23일
감정일 2025년 02월 12일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 20일
2025타경101870
2025타경101870
2025타경101870
감정가
14억1700만원
낙찰가 36%
9억1000만원
매각 2025년 11월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50.92㎡(15.4평)
건물 75.52㎡(22.84평)
감정가 1,417,000,000원
최저가 906,880,000원
보증금 90,688,000원 (10%)
청구액 1,042,698,420원
개시결정 2025년 01월 23일
감정일 2025년 02월 12일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 20일
매각 2025년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 복OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO

기일 내역

2026.01.09(14:00)
대금지급기한
2025.11.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.20(10:00)
9억1000만원 매각
9억688만원 최저가
2025.10.16(10:00)
11억3360만원 유찰
2025.09.04(10:00)
14억1700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 외국인체류확인서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재‘남부터미널역’북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선인 ""남부터미널역""등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 금속지붕 지상 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 인조대리석 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,226,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-25
 소유자 복희개발주식회사 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-02-25
(을1) 		근저당권설정 중곡1동새마을금고 멤버십
말소기준 등기 1,176,000,000원
2025-03-31
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사하나엔피엘대부 멤버십
- -
2025-03-31
(을1-2) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 멤버십
- 1,176,000,000원
2025-04-10
(을1-3) 		질권 김보경 멤버십
- 195,000,000원
2024-08-07
(갑5) 		가압류 김수진 멤버십
- 50,000,000원
2024-12-16
(갑6) 		압류 서초구(서울특별시) 멤버십
- -
2025-01-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경101870) 		중곡1동새마을금고 멤버십
경매기입 등기 1,042,698,420원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2025타경101870[1] 2025. 11. 5.
2 서울중앙지법 2025타경101870[1] 2025. 10. 1.
3 서울중앙지법 2025타경101870[1] 2025. 8. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2025타경101870[1] 		2025. 11. 5.
2 서울중앙지법
2025타경101870[1] 		2025. 10. 1.
3 서울중앙지법
2025타경101870[1] 		2025. 8. 20.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 KUWAHARA
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-09-22
확정: -
배당: - 		멤버십
MASAKI
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
50,000,000
차임:
3,800,000 		전입: 2023-09-22
확정: -
배당: 2025.3.11. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월06일13시47분 / 2025년02월14일10시48분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 외국인체류확인서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시 서초구 서초중앙로8길 89-13, 2층202호
점유인 KUWAHARA MASAKI(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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