경매마당 경매정보 '2025타경101955[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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수익률분석 M

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토지이음

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서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2025타경101955[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2025타경101955	2025-01-23	22억6254만9241원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2025타경101955	2025-01-23 22억6254만9241원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 4층401호	변경 2026.03.18	바로가기
2 본건	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 4층403호	변경 2026.03.18	-
3	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 5층502호	변경 2026.03.18	바로가기
4	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층601호	변경 2026.03.18	바로가기
5	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층604호	납부 2026.01.07	바로가기
6	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 7층703호	납부 2026.02.11	바로가기
7	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 10층1002호	변경 2026.03.18	바로가기

서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 4층403호

서울 강남구 역삼동 647-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 6.64㎡(2.01평)

건물 26.59㎡(8.04평)

감정가 457,000,000원

최저가 233,984,000원

보증금 23,398,400원 (10%)

청구액 2,262,549,241원

개시결정 2025년 01월 24일

감정일 2025년 02월 13일

배당종기 2025년 04월 16일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

4억5700만원

5684만796원/평

최저가 49% 

2억3398만4000원

2910만2488원/평

변경 2026년 03월 18일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 6.64㎡(2.01평)

건물 26.59㎡(8.04평)

감정가 457,000,000원

최저가 233,984,000원

보증금 23,398,400원 (10%)

청구액 2,262,549,241원

개시결정 2025년 01월 24일

감정일 2025년 02월 13일

배당종기 2025년 04월 16일

매각일 2026년 03월 18일

변경 2026년 03월 18일

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

구OO

채무자겸소유자

정OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

기일변경

2026.02.11(10:00)

2억9248만원 유찰

2026.01.07(10:00)

3억6560만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월17일)

2026.3.17. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 ""역삼역"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설 및 상업시설, 주택, 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 지하철2호선 ""역삼역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4,5 6,7,10층 내 구분건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시 창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 남측으로 약4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍지요 (주거및점포 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 1,500,000	전입: 2025-02-06 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,178,500,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-22 (을1)	근저당권설정	금OOOOOOOO	OO
2021-01-22 (을1)	말소기준 등기	3,000,000,000원	OO
2025-07-30 (을1-1)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2025-07-30 (을1-1)	-	-	OO
2025-01-24 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경101955)	금OOOOOOOO	OO
2025-01-24 (갑3)	경매기입 등기	2,262,549,241원	OO
2025-07-25 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2025-07-25 (갑4)	-	178,500,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.