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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2025타경102131
서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층1003호

서울 동작구 신대방동 565

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.6㎡(19.2평)
건물 126.16㎡(38.2평)
감정가 1,419,000,000원
최저가 1,135,200,000원
보증금 113,520,000원 (10%)
청구액 1,568,012,000원
개시결정 2025년 02월 17일
감정일 2025년 03월 05일
배당종기 2025년 05월 09일
매각일 2025년 12월 09일
2025타경102131
2025타경102131
2025타경102131
2025타경102131
2025타경102131
2025타경102131
감정가
14억1900만원
낙찰가 6%
14억9999만9999원
매각 2025년 12월 09일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.6㎡(19.2평)
건물 126.16㎡(38.2평)
감정가 1,419,000,000원
최저가 1,135,200,000원
보증금 113,520,000원 (10%)
청구액 1,568,012,000원
개시결정 2025년 02월 17일
감정일 2025년 03월 05일
배당종기 2025년 05월 09일
매각일 2025년 12월 09일
매각 2025년 12월 09일

당사자 내역

소유자 구OO
채권자 중OOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
11억3520만원 진행
2025.10.21(10:00)
14억1900만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""수도여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 신대방역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도 참조"")로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 2필 일단의 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 아파트단지의 경우 북서측으로 노폭 약 25m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(저촉), 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 12,392,640,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1993-11-27
 소유자 구자일 (소유자) 멤버십
단독소유 -
1994-01-14
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 320,000,000원
2020-11-04
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
- 720,000,000원
2022-12-20
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
- 미화금360000달러
2024-11-19
(갑2) 		가압류 신보2024제23차유동화전문유한회사 멤버십
- 980,000,000원
2024-11-20
(갑3) 		가압류 신보2023제5차유동화전문유한회사 멤버십
- 3,000,000,000원
2024-11-21
(갑4) 		가압류 신보2023제4차유동화전문유한회사 멤버십
- 1,632,000,000원
2024-12-26
(갑5) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 783958894원
(채무자1.주식회사코멕스산업금683958894원 채무자2.구자일금100000000원)
2025-02-07
(갑6) 		가압류 한국무역보험공사 멤버십
- 2,508,524,111원
2025-02-11
(갑7) 		가압류 주식회사국민은행 멤버십
- 2,448,174,193원
2025-02-18
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경102131) 		중소기업은행 멤버십
경매기입 등기 1,568,012,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2025타경102131[1] 2025. 11. 24.
2 서울중앙지법 2025타경102131[1] 2025. 10. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2025타경102131[1] 		2025. 11. 24.
2 서울중앙지법
2025타경102131[1] 		2025. 10. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월07일11시26분 / 2025년03월10일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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