경매마당 경매정보 '2025타경102183'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경102183

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

서울 관악구 봉천동 28-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지66㎡(19.96평)

건물91.56㎡(27.7평)

감정가605,535,660원

최저가101,590,000원

보증금10,159,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 02월 26일

감정일2025년 03월 20일

배당종기2025년 05월 19일

매각일2026년 06월 23일

1 / 15

감정가

6억553만5660원

3033만7458원/평 (토지)

최저가83%

1억159만원

508만9679원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일입찰 D-3일

유찰8회선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OO

임차권자

한OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

1억159만원진행

2026.05.19(10:00)

1억2698만8000원유찰

2026.04.07(10:00)

1억5873만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1972.08.29.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임. 2) 이용상태 본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물). 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	샌드위치판넬 2㎡	600,000원
1-2	주택	샌드위치판넬 21㎡	8,400,000원
1-3	창고	샌드위치판넬 2㎡	600,000원
1-4	주택	샌드위치판넬 21㎡	8,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.