경매마당 경매정보 '2025타경102278'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경102278

서울특별시 관악구 신림동 75-58

서울 관악구 신림동 75-58

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지136㎡(41.14평)

건물191.42㎡(57.9평)

감정가1,774,904,000원

최저가908,750,000원

보증금90,875,000원(10%)

청구액111,663,014원

개시결정2025년 03월 10일

감정일2025년 03월 20일

배당종기2025년 06월 05일

매각일2026년 06월 23일

1 / 20

감정가

17억7490만4000원

4314만3024원/평 (토지)

최저가49%

9억875만원

2208만9208원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

9억875만원진행

2026.03.03(10:00)

기일변경

2025.12.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월02일)

2026.3.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철2호선)"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 상업시설 및 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지' 건물개황도' 등 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건으로서, (사용승인일: 1988.09.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지' 건물개황도' 등 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	렉산지붕 10㎡	200,000원
2-2	베란다	벽돌및샤시조 12㎡	1,200,000원
2-3	차양	렉산지붕 6㎡	300,000원
2-4	베란다	벽돌및샤시조 15㎡	1,500,000원
2-5	창고	샤시조샤시지붕 3㎡	90,000원
2-6	창고	벽돌조슬래브지붕 9㎡	1,080,000원
2-7	차양	렉산지붕 10㎡	200,000원
2-8	베란다	벽돌및샤시조 12㎡	1,200,000원
2-9	차양	렉산지붕 6㎡	300,000원
2-10	베란다	벽돌및샤시조 15㎡	1,500,000원
2-11	창고	샤시조샤시지붕 3㎡	90,000원
2-12	창고	벽돌조슬래브지붕 9㎡	1,080,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.