감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 종로구 사직동 소재 ""사직터널"" 북동측 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 및 1KM이내에 지하철3호선 (경복궁역) 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호1)은 북측 도로 대비 1M~2M 저지인 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2)는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호1)토지의
부속토지(주자장 등)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호1)은 북측으로 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접하고, 기호2)는 지적상 맹지이나 북측 인접필지(290-5, 구거)를 통해 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25)(저촉), 도로 (2009-11-19)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(수도사랑의학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,
정비구역(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),서울
도심(2019-08-09),건축선(2022-03-18)임. 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25),
가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수도사랑의학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및
군사시설 보호법>,정비구역 (2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역
(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임.
6) 제시목록 외의 물건
기호1) 지상에 ""제시외건물 기호 (ㄴ)판넬조 판넬지붕(창고 등) 약6.9㎡""(후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재함.(위반건축물임)
7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1) 건물의 구조
기호3) : 제시목록상 목조 기와지붕 단층의 창고 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 기호 3-1) : 제시목록상 부속 목조 함석지붕 단층 점포
외벽: 일부 연와조적 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호4) : 제시목록상 세멘트부록크조 세멘트와즙 1층의 제1종근린생활시설로
(사용승인일 : 1970.10.30.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.. 창호: 하이샤시창호 등임.
2) 이용상태
기호3) : 창고 및 화장실 등으로 이용 기호 3-1) : 주택 등으로 이용 기호4) : 주택 등으로 이용중임. (이용상황은 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 탐문결과 등에
의거하였음.)
3) 설비내역
기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
기호 3-1) 건물의 종물 내지 부합물 성격으로 기호(ㄱ): 세멘블럭조 강판지붕 단층 약 6㎡(출입구 등)이 소재함.(후면 ""건물개황도""참조)
5) 공부와의 차이
귀제시목록 및 건축물대장상 기호3)은 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 슬래브지붕, 기호3)-1은 함석지붕이나, 현황 칼라강판지붕, 기호 4)는 세멘트와즙이나 현황 칼라강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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김OO
대법원
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