경매마당 경매정보 '2025타경102530'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경102530

서울특별시 관악구 봉천동 649-22 1층102호

서울 관악구 봉천동 649-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.13㎡(6.39평)

건물28.85㎡(8.73평)

감정가336,000,000원

최저가336,000,000원

보증금33,600,000원(10%)

청구액315,000,000원

개시결정2025년 04월 03일

감정일2025년 04월 21일

배당종기2025년 06월 17일

매각일2026년 06월 25일

1 / 10

감정가

3억3600만원

3848만7973원/평

최저가

3억3600만원

3848만7973원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

3억1500만원

공고2026년 06월 25일

유찰3회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

3억3600만원진행

2026.05.21(10:00)

기일변경

2026.04.16(10:00)

2억1504만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월12일)

2026.5.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 남서측 근거리에 지하철역(신림역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서(사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 대리석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, W.C 등)으로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 완만한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.