경매마당 경매정보 '2025타경102709'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2025타경102709

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2025타경102709	2025-04-14	4억1320만7500원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2025타경102709	2025-04-14 4억1320만7500원

서울특별시 강남구 청담동 11-34 청담주현빌2차 5층502호

서울 강남구 청담동 11-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.86㎡(3.59평)

건물 26.66㎡(8.06평)

감정가 385,180,000원

최저가 385,180,000원

보증금 38,518,000원 (10%)

청구액 413,207,500원

개시결정 2025년 04월 24일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

3억8518만원

4778만9082원/평

낙찰가 6% 

4억840만원

납부 2026년 01월 08일

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.86㎡(3.59평)

건물 26.66㎡(8.06평)

감정가 385,180,000원

최저가 385,180,000원

보증금 38,518,000원 (10%)

청구액 413,207,500원

개시결정 2025년 04월 24일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 01월 08일

납부 2026년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

강OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.25(16:00)

납부

2026.01.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.08(10:00)

4억840만원 매각

3억8518만원 최저가

매각공고

물건 비고

. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ""언북초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""청담역"" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 본건은 내부에 집합건축물대장 표제부 및 외부관찰상 옥탑1층에 다락이 소재하고 집합건축물 대장 건축물현황도상 내부계단을 통해 복층으로 이용중이며, 베란다에 용도미상의 제시외 부분(조립식판넬조, 약 1㎡)이 소재하는 것으로 관찰되는 바 제시외 건물로 표기하고 본건과 별도로 평가하였으니 일괄경매 여부 등 경매 진행시 재확인 및 유의바람. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 본건 전례참조 등에 의하였으며, 통상적이고 일반적인 관리상태를 상정하여 평가한 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강도균 (주거 임차권자) 점유부분: 502호	보증: 330,000,000 차임: -	전입: 2016-12-05 확정: 2016-11-25 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,334,610,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-29	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2016-07-29	단독소유	-	OO
2022-09-21 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-09-21 (갑5)	말소기준 등기	1,010,116,797원	OO
2023-09-05 (갑8)	가압류	김OO	OO
2023-09-05 (갑8)	-	25,300,000원	OO
2023-11-17 (을3)	임차권설정	강OO	OO
2023-11-17 (을3)	-	330,000,000원	OO
2023-12-01 (갑9)	가압류	신OOOOO	OO
2023-12-01 (갑9)	-	299,200,000원	OO
2024-05-07 (갑10)	압류	강OOOOO	OO
2024-05-07 (갑10)	-	-	OO
2025-04-24 (갑11)	강제경매개시결정 (2025타경102709)	강OO	OO
2025-04-24 (갑11)	경매기입 등기	413,207,500원	OO
2025-05-13 (갑12)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2025-05-13 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2016.12.5., 확정일자 2016.11.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.