경매마당 경매정보 '2025타경102713'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2025타경102713

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2025타경102713	2025-04-15	6억6037만1443원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2025타경102713	2025-04-15 6억6037만1443원

서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 13층1302호

서울 강남구 역삼동 720-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.72㎡(2.64평)

건물 38.44㎡(11.63평)

감정가 912,000,000원

최저가 466,944,000원

보증금 46,694,400원 (10%)

청구액 660,371,443원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 05월 27일

감정가

9억1200만원

7841만7885원/평

최저가 49% 

4억6694만4000원

4014만9957원/평

변경 2026년 05월 27일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.72㎡(2.64평)

건물 38.44㎡(11.63평)

감정가 912,000,000원

최저가 466,944,000원

보증금 46,694,400원 (10%)

청구액 660,371,443원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 05월 27일

변경 2026년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

남OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.27(10:00)

기일변경

2026.04.22(10:00)

5억8368만원 유찰

2026.03.18(10:00)

7억2960만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월22일)

2026.5.22. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ‘진선여자고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 북 측 광대로변(테헤란로)으로는 금융기관 및 사무실 등 업무시설이 밀집되어 있고, 후면으로는 오피스텔, 사무실, 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있는 번화한 업무 및 상업 혼용지 대로서 배후지, 교통 및 편의시설 등과의 접근성 등 제반 여건은 양호함. 2) 교통상황 본 건물 내 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 ’역삼역 및 선릉역‘이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 구조 및 규모 철근콘크리트구조 : 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 외장 타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 바닥 : 강마루 및 일부 타일 깔기, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로서, 방2, 거실, 주방/식당, 욕실1 및 드레스룸 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북쪽으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24) (건축물의 용도(아파트)로 사용되 는 부지) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 916,830,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-28	소유자	안OOOOOOOO	OO
2023-02-28	단독소유	-	OO
2023-02-28 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOOO	OO
2023-02-28 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	OO
2025-07-07 (을1-2)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-07-07 (을1-2)	-	-	OO
2023-02-28 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2023-02-28 (을2)	-	120,000,000원	OO
2025-04-18 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경102713)	남OOOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑3)	경매기입 등기	660,371,443원	OO
2025-05-21 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-05-21 (갑4)	-	16,834,503원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.