경매마당 경매정보 '2025타경102758'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경102758

서울특별시 관악구 신림동 408-95 샤인스힐

서울 관악구 신림동 408-95

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지165㎡(49.91평)

건물379.28㎡(114.73평)

감정가1,982,595,600원

최저가1,015,089,000원

보증금101,508,900원(10%)

청구액756,391,791원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 09일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 06월 17일

1 / 35

감정가

19억8259만5600원

3972만3414원/평 (토지)

최저가49%

10억1508만9000원

2033만8389원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOO

소유자

이OO

채권자

고OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

10억1508만9000원진행

2026.05.13(10:00)

12억6886만1000원유찰

2026.04.08(10:00)

15억8607만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월01일)

2025.12.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""서울신관중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택 및 공동주택(다세대주택, 아파트 등) 등이 밀집하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신림선 '서원역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 세장형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 무늬타일붙임 등, 내벽: 내부 타일붙임마감 및 벽지마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지하1층: 주차장, 다중주택 등 1층~3층 : 다중주택 등 옥탑: 계단실, 다락 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 보일러설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있으며, 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에 현황 표기 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬 벽체이용 2㎡	400,000원
2-2	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.52㎡	3,941,280원
2-3	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.52㎡	3,941,280원
2-4	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.96㎡	6,393,440원
2-5	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.96㎡	6,193,440원
2-6	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.3㎡	5,161,200원
2-7	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.73㎡	4,269,720원
2-8	1층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.31㎡	3,612,840원
2-9	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.52㎡	3,941,280원
2-10	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.52㎡	3,941,280원
2-11	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.96㎡	6,193,440원
2-12	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.96㎡	6,193,440원
2-13	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 3.3㎡	5,161,200원
2-14	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.73㎡	4,269,720원
2-15	2층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 2.31㎡	3,612,840원
2-16	3층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 4.95㎡	7,741,800원
2-17	3층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 6.36㎡	9,947,040원
2-18	3층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 4.8㎡	7,507,200원
2-19	3층 내부 확장발코니	철근콘크리트조 5.1㎡	7,976,400원
2-20	보일러실	판넬조 0.5㎡	100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.