경매마당 경매정보 '2025타경103064'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103064

서울특별시 강남구 역삼동 782-6

서울 강남구 역삼동 782-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지180.1㎡(54.48평)

건물390.3㎡(118.07평)

감정가3,436,963,120원

최저가2,199,656,000원

보증금219,965,600원(10%)

청구액655,331,506원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 06월 14일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 06월 17일

1 / 16

감정가

34억3696만3120원

6308만6695원/평 (토지)

최저가36%

21억9965만6000원

4037만5477원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

21억9965만6000원진행

2026.05.13(10:00)

27억4957만원유찰

2026.04.08(10:00)

34억3696만3120원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함본건 3층은 일반건축물대장상 다가구주택 1가구로 기재되어 있으나, 현황 2가구가 다가구주택으로 이용중임본건 옥탑층의 경우 일반건축물대장상 계단실통로, 물탱크실로 기재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강남구 도곡동 소재 ""도곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 차량출입 가능하며 대중교통은 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄한 다가구주택 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03 -24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 다가구 주택건물로서, 외벽 : 적연와 치장쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샤쉬 창호 등 2) 이용상태 다가구 주택 지하층 : B01호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) B02호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 1층 : 101호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 102호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 2층 : 201호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 202호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 3층 : 301호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 302호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 옥탑 : 401호 (방, 화장실) 3) 설비내역 위생, 급탕, 도시가스 난방시설 등 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 1). 본건 3층은 일반건축물대장상 다가구주택 1가구로 기재되어 있으나, 현황 2가구가 다가구주택으로 이용중임. 2). 본건 옥탑층의 경우 일반건축물대장 상 계단실통로, 물탱크실로 기재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 임대관계 미상임. 2. 기타 : 본건은 현장조사시 거주인 전부 부재중으로 이용상태는 일반건축물대장등본 상 건축물현황도 및 본건 전례를 참작하였음

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부	조적조 4.3㎡	1,720,000원
2-2	주택일부	조적조 4.3㎡	1,720,000원
2-3	주택일부	판넬조 6.4㎡	1,920,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.