경매마당 경매정보 '2025타경103154'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경103154

서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호

서울 동작구 상도동 209-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.36㎡(6.46평)

건물32.26㎡(9.76평)

감정가287,000,000원

최저가117,555,200원

보증금11,755,600원(10%)

청구액400,000,000원

개시결정2025년 06월 18일

감정일2025년 07월 02일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 06월 30일

1 / 3

감정가

2억8700만원

2940만5738원/평

최저가59%

1억1755만5200원

1204만4590원/평

실거래 매매

3억4500만원

실거래 전세

4억원

공고2026년 06월 30일입찰 D-10일

유찰4회선순위전세권임차권등기선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

전세권자

김OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1억1755만5200원진행

2026.05.26(10:00)

1억4694만4000원유찰

2026.04.14(10:00)

1억8368만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 집합건축물대장상 위반건축물(26.23㎡, 판넬지붕)임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.05.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호마감 등임. 4) 이용상태 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 대상물건은 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	판넬구조, 판넬지붕 26.23㎡	46,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.