경매마당 경매정보 '2025타경103197'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103197

서울특별시 관악구 봉천동 634-65 수팰리스에프티 2층202호

서울 관악구 봉천동 634-65

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경매구분강제경매

용도다세대

토지41.1㎡(12.43평)

건물50.32㎡(15.22평)

감정가460,000,000원

최저가460,000,000원

보증금46,000,000원(10%)

청구액380,000,000원

개시결정2025년 06월 20일

감정일2025년 06월 28일

배당종기2025년 09월 05일

매각일2026년 06월 25일

1 / 8

감정가

4억6000만원

3022만3390원/평

최저가

4억6000만원

3022만3390원/평

공고2026년 06월 25일

신건임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

4억6000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 토지이용계획 및 제한 상태(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 2층 202호로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 3~4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역 (서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)), 대공방어협조구역(위탁고도:194 m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)임. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상 대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구 역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10)(토지거래허가 구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.