경매마당 경매정보 '2025타경103338'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103338

서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 2층202호

서울 관악구 봉천동 953-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.16㎡(5.8평)

건물26.96㎡(8.16평)

감정가350,000,000원

최저가350,000,000원

보증금35,000,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 06월 25일

1 / 8

감정가

3억5000만원

4289만2157원/평

최저가

3억5000만원

4289만2157원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

2억7090만원

공고2026년 06월 25일

유찰1회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

3억5000만원진행

2026.06.25(10:00)

기일변경

2026.05.21(10:00)

3억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세 대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위 환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""봉천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.11.02) 외 벽 : 석재 붙임 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샤시 창호임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모 아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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