경매마당 경매정보 '2025타경103385'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103385

서울특별시 동작구 신대방동 600-55 4층402호

서울 동작구 신대방동 600-55

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.66㎡(8.06평)

건물42.27㎡(12.79평)

감정가433,450,000원

최저가433,450,000원

보증금43,345,000원(10%)

청구액368,000,000원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 07월 30일

배당종기2025년 09월 26일

매각일2026년 06월 25일

1 / 12

감정가

4억3345만원

3388만9758원/평

최저가

4억3345만원

3388만9758원/평

실거래 매매

4억3000만원

실거래 전세

3억6800만원

공고2026년 06월 25일

신건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

4억3345만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)- 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '문창초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 신대방역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017-06-30) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 현장조사에 의거 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 368,000,000원) - 기준시점 현재 세입자 거주중이며, 임대 세부사항은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 -	450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.