경매마당 경매정보 '2025타경103505'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103505

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층503호

서울 관악구 봉천동 635-516

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지22.91㎡(6.93평)

건물26.6㎡(8.05평)

감정가320,000,000원

최저가256,000,000원

보증금25,600,000원(10%)

청구액323,000,000원

개시결정2025년 07월 24일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 06월 17일

1 / 8

감정가

3억2000만원

3975만1553원/평

최저가20%

2억5600만원

3180만1242원/평

공고2026년 06월 17일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억5600만원진행

2026.05.13(10:00)

3억2000만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2021.07.16) 외 벽: 석재 붙임 마감, 내 벽: 내부 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창 호: 샷시 이중창 등임 4) 이용상태 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 등고 평탄화 된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」) , 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경 보호에 관 한 법률), 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경 보호에 관한 법률), 고도지구(위탁고도: 15.94m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제 권역(수도권정비계획법), 토지거래허가구역(2024.09.10)임. 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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