경매마당 경매정보 '2025타경103576'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103576[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강남구 역삼동 744-3 역삼동미까사도시형생활주택 2층205호	변경 2026.07.30	바로가기
2	서울특별시 강남구 역삼동 744-3 역삼동미까사도시형생활주택 2층207호	변경 2026.09.03	바로가기
3	서울특별시 강남구 역삼동 744-3 역삼동미까사도시형생활주택 2층208호	매각 2026.09.03	바로가기
4 본건	서울특별시 강남구 역삼동 744-3 역삼동미까사도시형생활주택 5층504호	매각 2026.09.03	-

서울특별시 강남구 역삼동 744-3 역삼동미까사도시형생활주택 5층504호

서울 강남구 역삼동 744-3

주소복사

경매구분임의경매

용도도시생활주택

토지17.78㎡(5.38평)

건물28.51㎡(8.62평)

감정가423,000,000원

최저가338,400,000원

보증금33,840,000원(10%)

청구액750,000,000원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 10월 31일

매각일2026년 09월 03일

1 / 17

감정가

4억2300만원

4907만1926원/평

낙찰가17%

3억5200만원

4083만5267원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

2억4000만원

매각2026년 09월 03일

유찰1회특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

3억3840만원진행

2026.07.30(10:00)

4억2300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항의 규정에 의한 임차인 우선매수신고 있음. - 특별매각조건 : 임차인의 우선매수신청은 1회에 한함.

물건 비고(매각 명세서)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항의 규정에 의한 임차인 우선매수신고 있음(2026.8.20.). - 특별매각조건 : 임차인의 우선매수신청은 1회에 한함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 ""역삼역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '역삼역(2호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호외 4개호로서 (사용승인일 : 2013.09.04.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호5는 현황 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 기호1~4는 각각 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4): 도시지역 , 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.