경매마당 경매정보 '2025타경103643'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103643

서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호

서울 강남구 역삼동 798-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지14.49㎡(4.38평)

건물27.25㎡(8.24평)

감정가623,000,000원

최저가498,400,000원

보증금49,840,000원(10%)

청구액559,000,000원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 10월 28일

매각일2026년 06월 25일

1 / 9

감정가

6억2300만원

7560만6796원/평

최저가20%

4억9840만원

6048만5437원/평

공고2026년 06월 25일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

안OO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

4억9840만원진행

2026.05.21(10:00)

6억2300만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일: 2021.01.14.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측으로 중로에 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용 도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) (대표지번인 역삼동 798-1번지의 내용을 기재하였음). 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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