경매마당 경매정보 '2025타경103691'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경103691

서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호

서울 관악구 남현동 1072-35

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경매구분강제경매

용도다세대

토지33.51㎡(10.14평)

건물59.51㎡(18평)

감정가437,000,000원

최저가223,744,000원

보증금22,374,400원(10%)

청구액392,921,951원

개시결정2025년 08월 21일

감정일2025년 10월 04일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 06월 23일

1 / 3

감정가

4억3700만원

2427만7778원/평

최저가49%

2억2374만4000원

1243만222원/평

실거래 매매

4억원

실거래 전세

3억8100만원

공고2026년 06월 23일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억2374만4000원진행

2026.05.19(10:00)

2억7968만원유찰

2026.04.07(10:00)

3억4960만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 그린숲 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 4층 401호로서 (사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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