경매마당 경매정보 '2025타경103868'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103868

서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층103호

서울 관악구 신림동 610-246

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경매구분강제경매

용도다세대

토지18.4㎡(5.57평)

건물28.15㎡(8.52평)

감정가296,000,000원

최저가236,800,000원

보증금23,680,000원(10%)

청구액249,000,000원

개시결정2025년 09월 05일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2026년 02월 06일

매각일2026년 06월 17일

1 / 3

감정가

2억9600만원

3474만1784원/평

최저가20%

2억3680만원

2779만3427원/평

실거래 매매

2억6900만원

실거래 전세

2억5400만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

곽OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억3680만원진행

2026.05.13(10:00)

2억9600만원유찰

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현황정보

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1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구형 단독주택, 소규모 근린생활시설(서측 인근 난곡로변 주변), 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 1층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착 공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대 /절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.6.17.~2026.8.30.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여 부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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