경매마당 경매정보 '2025타경103929'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103929

서울특별시 관악구 봉천동 41-284 성창크리스탈빌 5층502호

서울 관악구 봉천동 41-284

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지11.97㎡(3.62평)

건물17.26㎡(5.22평)

감정가202,160,000원

최저가161,728,000원

보증금16,172,800원(10%)

청구액191,000,000원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 06월 17일

1 / 9

감정가

2억216만원

3872만7969원/평

최저가20%

1억6172만8000원

3098만2375원/평

실거래 매매

2억1100만원

실거래 전세

1억9100만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

문OO

압류권자

서OOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억6172만8000원진행

2026.05.13(10:00)

2억216만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 표기 있음(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울신봉초등학교’동측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 "서울대입구역"등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남측으로 노폭 약 3~4m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2016.10.10.자로 주택과-32542(2016.10.10.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 502호 7㎡ 경량철골조 주거]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거 등	경량철골조 7㎡	4,160,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.