경매마당 경매정보 '2025타경103940'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경103940

서울특별시 관악구 봉천동 713-146 첼시하우스씨동 5층501호

서울 관악구 봉천동 713-146

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.1㎡(7.9평)

건물41.18㎡(12.46평)

감정가351,700,000원

최저가281,360,000원

보증금28,136,000원(10%)

청구액339,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 20일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 06월 17일

1 / 3

감정가

3억5170만원

2822만6324원/평

최저가20%

2억8136만원

2258만1059원/평

실거래 매매

3억7700만원

실거래 전세

3억3900만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

홍OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억8136만원진행

2026.05.13(10:00)

3억5170만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.03.04) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조). 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지 내 자체 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단 지의 연립. 다세대 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건 지상에 제시외건물㉠~㉡(후첨 "내부구조도"참조)이 소재하고 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거	징크판넬 샷시창호 3.05㎡	1,600,000원
1-2	보일러실	판넬조 판넬지붕 0.6㎡	100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.