경매마당 경매정보 '2025타경104019'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경104019

서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호

서울 동작구 대방동 394-11

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지10.02㎡(3.03평)

건물39.64㎡(11.99평)

감정가277,000,000원

최저가221,600,000원

보증금22,160,000원(10%)

청구액255,000,000원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 06월 23일

1 / 12

감정가

2억7700만원

2310만2585원/평

최저가20%

2억2160만원

1848만2068원/평

실거래 매매

2억6400만원

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 06월 23일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

박OO

임차권자

박OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억2160만원진행

2026.05.19(10:00)

2억7700만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 대림초교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 상도로를 따라 주상복합빌딩, 오피스텔, 상가 및 점포, 후면으로 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 역세권상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방 삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개활도 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 등고·평탄한 장방형 토지로서, 현황 건부지[오피스텔 및다세대주택, 근린생활시설]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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