경매마당 경매정보 '2025타경104306'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경104306

서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스

서울 관악구 신림동 587-80

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지119㎡(36평)

건물208.57㎡(63.09평)

감정가1,440,853,300원

최저가1,440,853,300원

보증금144,085,400원(10%)

청구액458,942,734원

개시결정2025년 11월 06일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 06월 23일

1 / 30

감정가

14억4085만3300원

4002만3703원/평 (토지)

최저가

14억4085만3300원

4002만3703원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

신건위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO

승계인

수OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

14억4085만3300원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건축물대장 상 위반건축물 등재 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로 다중주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~ 2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지하1층 ~3층: 각층 다중주택 3개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 지하층 소재 공용주방시설을 지층 내 다중주택 1개호가 배타적으로 이용하고 있으며, 3층 소재 다중주택의 다락부분이 별도의 호(501)로 옥탑에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	확장형발코니	철근콘크리트구조 22㎡	27,720,000원
2-2	확장형발코니	철근콘크리트구조 20㎡	25,200,000원
2-3	발코니	철근콘크리트구조 3.9㎡	3,159,000원
2-4	확장형발코니	철근콘크리트구조 20㎡	25,200,000원
2-5	발코니	철근콘크리트구조 3.9㎡	3,159,000원
2-6	주택	패널조 25㎡	27,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.