감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "금호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "신금호역")이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 1층 101호외 10개호로서, (사용승인일 : 2004년 06월 08일) 외벽 : 외장석재붙임 마감(일부 탈락) 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현황은 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 18-20미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2018-12-06)(접합), 철도(2019-02-21) (저촉), 상대보호구역(2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시 관리계획 입안중(2022-03-10)(신금호 역세권 지구단위계획구역), 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 철도(2019-02-21)(저촉), 상대보호구역 (2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2022-03- 10)(신금호 역세권 지구단위계획구역)임. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 소유권대지권에 "별도등기 중 일부말소 별도등기 있음" (1토지(을구 1번 지상권설정 등기), 2토지(을구 1번 지상권설정 등기))으로 표기되어 있음. 다. 전면 벽체 및 계단실 등의 전면적인 개보수 등이 이루어지지 전에는 정상적인 건물의 활용에 제약사항이 있으므로 업무진행 및 참여시 유의하시기 바람.