2018타경7362[1]

서울동부지방법원 본원
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2018타경7362[1]
사진 18개 전체보기
상가 3.1평 (10.26㎡)
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 제7층제시087호 (구의동,테크노-마트21)
감정가
3900만원
최저가
87%↓ 523만4000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
매각일(D-36) 2021년 10월 25일
법원 서울동부지방법원
재매각
위치
서울 광진구 구의동 546-4
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경7362[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2019년01월23일
배당요구종기일 2019년03월11일
입찰보증금 (20%) 1,050,000원
청구액 49,152,379원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 고OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
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매각공고

[비고]
오픈 상가임 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
2020.02.17
3900만원 유찰
2020.03.30
기일변경
2020.05.11
3120만원 유찰
2020.06.15
2496만원 유찰
2020.07.27
1996만8000원 유찰
2020.09.07
1597만4000원 유찰
2020.10.19
1277만9000원 유찰
2020.11.23
1022만3000원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.15
817만8000원 1048만9999원 매각
2021.02.22
최고가매각허가결정
2021.04.01
미납
2021.05.10
817만8000원 유찰
2021.06.14
기일변경
2021.07.26
기일변경
2021.09.06
654만2000원 유찰
2021.10.25
523만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2.7㎡ (0.8평)
건물면적 10.26㎡ (3.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 제7층제시087호 (구의동,테크노-마트21) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집 소재하는 지역이며, 본건 서측으로 "동서울터미널"과 북동측 및 북측으로 대단위 아파트단지와 일반주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역이 소재하여 배후지의 인구규모, 유동성, 고객유인시설 등의 측면에서 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 다양한 노선의 버스정류장과 서측으로 "강변역(2호선)"이 위치하고 남측으로 "강변북로"가 통과 및 주변지역과의 접근성 등을 고려시제반교통 여건은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상39층 지하6층 건물 내 7층 시087호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감, 천 정 : 텍스타일 마감, 바 닥 : 아스타일위 강화마루 붙임 마감. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(판매시설)이나, 현황 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 중앙공급식 냉·난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설(테크노-마트21) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접함),전기공급설비(저촉),지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),<추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건(상가)의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 평가전례, 목측에 의한 내부/외부관찰, 점유사용부분 및 현지 조사된 사정 등을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-10-13
소유자 고청자 (소유자)
단독소유 -
2002-09-03
(을4)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2016-12-29
(갑2)
압류 성동세무서 소멸
- -
2017-01-23
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-12-24
(갑6)
임의경매개시결정
(2018타경7362)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 49,152,379원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본 건 상가 호실은 벽체로 구분되어 있지 않고 인접한 좌우 호실(시88,시86)과는 진열장으로 구분되어 있고 바닥과 상단에 호실 표시가 있음(상단에 미디테크라는 간판이 남아있음)

[목록1] 상가건물임대차 현황서상 등재된 내역 없으며, 현장은 공실상태임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

21세기 공인중개사사무소 02-3424-1500 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
프라임 공인중개사사무소 02-3424-8949 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
테크노마트 공인중개사사무소 02-3424-1110 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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