1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "프라자아파트" 북동측 인근에 위치하는 주상용 부동산(근린생활시설 및 주택)으로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 자연공원, 아파트, 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서, 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설 및 주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역이고, 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 연와조 평슬라브지붕 4층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 바닥: 세멘물갈기 및 비닐시트마감 창호: 알미늄샷시 및 목재창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로서지층: 작업장 및 창고이나 공실상태1층 : 사무실4, 화장실12층 : 방5, 주방2, 화장실23층 : 방5, 주방2, 화장실24층 : 방4, 거실1, 주방1, 화장실1, 보일러실1임. 3) 설비내역 도시가스보일러(2-4층 주택)에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조(기호 ㄱ-ㄹ) 5) 공부와의 차이 본건 귀제시목록 및 건물등기부등본상에 1층면적 114.95㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상에는 건물면적이 106.98㎡로 등재되어 있는 바 등기부상의 기재착오로 사료되며, 일반건축물대장상 용도 지층은 근린생활시설(다방), 2층은 근린생활시설(사무실) 로 등재되어 있으나 현황 지층은 작업장 및 창고(공실상태)이며 2층은 2가구의 주택(방5) 으로 이용중에 있으니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일반건축물대장(갑)에 위반건축물 표기(교통관리과-39845, 2017.11.23). 위반내용: 지장물 설치로 주차장 2대기능 미유지)되어있으니 참고 바랍니다.

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