경매마당 경매정보 '2019타경5028'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2019타경5028

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2019타경5028	2019-10-15	1271만4280원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2019타경5028	2019-10-15 1271만4280원

서울특별시 강동구 천호대로200길 20

서울 강동구 둔촌동 602-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 237㎡(71.69평)

건물 555.64㎡(168.08평)

감정가 1,846,901,020원

최저가 1,846,901,020원

보증금 184,690,200원 (10%)

청구액 12,714,280원

개시결정 2019년 10월 16일

감정일 2019년 10월 30일

배당종기 2020년 01월 06일

매각일 2024년 10월 07일

감정가

18억4690만1020원

2576만2324원/평 (토지)

최저가

18억4690만1020원

2576만2324원/평 (토지)

기각 2024년 10월 07일

신건위반건축물

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 237㎡(71.69평)

건물 555.64㎡(168.08평)

감정가 1,846,901,020원

최저가 1,846,901,020원

보증금 184,690,200원 (10%)

청구액 12,714,280원

개시결정 2019년 10월 16일

감정일 2019년 10월 30일

배당종기 2020년 01월 06일

매각일 2024년 10월 07일

기각 2024년 10월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO

채권자 한OO

임차인 김OO

기일 내역

기각

2024.10.14(14:00)

최고가매각허가결정

2024.10.07(10:00)

19억3888만8000원 매각

18억4690만1020원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 위반건축물(교통관리과-39845, 지장물 설치로 주차장 2대 기능 미유지) 등재되어 있음 3. 건물 1층의 등기사항증명서상 면적(114.95㎡)과 건축물대장상 면적(106.98㎡)이 상이함 4. 현재 지층은 공실상태이며 2층은 2가구가 주택(방5)으로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 위반건축물(교통관리과-39845, 지장물 설치로 주차장 2대 기능 미유지) 등재되어 있음
3. 건물 1층의 등기사항증명서상 면적(114.95m2)과 건축물대장상 면적(106.98m2)이 상이함 4. 현재 지층은 공실상태이며 2층은 2가구가 주택(방5)으로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "프라자아파트" 북동측 인근에 위치하는 주상용 부동산(근린생활시설 및 주택)으로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 자연공원, 아파트, 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서, 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설 및 주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역이고, 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 연와조 평슬라브지붕 4층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 바닥: 세멘물갈기 및 비닐시트마감 창호: 알미늄샷시 및 목재창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로서지층: 작업장 및 창고이나 공실상태1층 : 사무실4, 화장실12층 : 방5, 주방2, 화장실23층 : 방5, 주방2, 화장실24층 : 방4, 거실1, 주방1, 화장실1, 보일러실1임. 3) 설비내역 도시가스보일러(2-4층 주택)에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조(기호 ㄱ-ㄹ) 5) 공부와의 차이 본건 귀제시목록 및 건물등기부등본상에 1층면적 114.95㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상에는 건물면적이 106.98㎡로 등재되어 있는 바 등기부상의 기재착오로 사료되며, 일반건축물대장상 용도 지층은 근린생활시설(다방), 2층은 근린생활시설(사무실) 로 등재되어 있으나 현황 지층은 작업장 및 창고(공실상태)이며 2층은 2가구의 주택(방5) 으로 이용중에 있으니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일반건축물대장(갑)에 위반건축물 표기(교통관리과-39845, 2017.11.23). 위반내용: 지장물 설치로 주차장 2대기능 미유지)되어있으니 참고 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-12-07 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 101호	보증: 5,000,000 차임: 400,000	사업: 2008-06-23 확정: 2008-06-23 배당: -	멤버십
[현황조사] 신OO (주거임차인) 점유부분: 201호 전부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-03-28 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 오OO (주거임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-11-09 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤OO (주거임차인) 점유부분: 302호 전부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-09-18 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 2,000,000 차임: 400,000	사업: 2017-01-31 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 400,000	사업: 2008-05-14 확정: 2008-05-14 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

지하 1층 지상 4층 근린생활시설 및 주택으로 지층,1층은 근린생활시설로 지하 창고 및 지상 1층 회오리물류특송, 주식회사 선일쉴드텍, 창고, 2-4층은 주거시설로 2, 3층 각 2가구, 4층 1가구 소유자 거주지로 공부상과 다르게 보임.
1. 101호 : 상가건물임대차현황서 상 김영옥이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 김영옥에 의하면 회오리물류특송을 하면서 전부 점유하여 사용하고 있다고 함
2. 1층 101호 옆 상가 : 상가건물임대차현황서 상 주식회사 선일쉴드텍이 등재되어 있으며 현장 방문조사 당시 만난 임정애에 의하면 전부 점유하여 사용하고 있다고 함
3. 103호 : 임차인으로 기재한 이복희는 상가건물임대차현황서 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
4. 지하 창고 : 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 임대차 및 점유관계는 알 수 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 4층 : 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강청일 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배우자 서남주(채무자 겸 소유자)에 의하여 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함, 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 신종철(201호), 오종성(301호), 윤정우(302호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 201호 배우자 오윤희, 301호 오종성, 302호 동생 윤동열에 의하면 본인의 가족 외 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 3. 301호 : 임차인으로 기재한 김병락은 전입세대 열람결과 주민등록표등본상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 4. 202호: 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 등재된 세대는 없으며 현장 방문조사 당시 폐문 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 516,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-09-12 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2001-09-12 (을1)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2008-07-17	소유자	서OOOOOOOO	OO
2008-07-17	단독소유	-	OO
2014-11-21 (을1-2)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-11-21 (을1-2)	-	-	OO
2019-02-12 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-02-12 (을5)	-	96,000,000원	OO
2019-10-16 (갑17)	강제경매개시결정 (2019타경5028)	한OO	OO
2019-10-16 (갑17)	경매기입 등기	12,714,280원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.