1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 2호선 "잠실새내역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등과 북측으로는 올림픽 대로와 한강공원이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 제반 대중 교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 아파트 중 27층 2701호로 2008.07.31.자로 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트위 외장용 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 창호 : 하이샤시 페어글라스 창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 지역난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 부정형의 대규모 토지로 아파트(65개동, 5,563세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지는 동, 서, 남, 북 4면으로 올림픽로, 잠실로 등과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접함) 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 절 대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 현장조사시 거주인 부재로 내부구조도 등은 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 외부관찰 등에 의하여 작성하였음. 3) 본건 집합건축물대장(전유부)에 2009.04.15 행위허가[거실, 침실1, 침실2과 발코니 사이 비내력벽 철거]로 발코니를 확장한 것으로 보임.

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