2019타경54839[4]

서울동부지방법원 본원
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다세대 12.3평 (40.63㎡)
서울특별시 강동구 양재대로147길 46, 2층201호 (명일동,태양빌딩)
감정가
2억8200만원
최저가
36%↓ 1억8048만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-27) 2021년 07월 19일
법원 서울동부지방법원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경54839[4]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2019년10월11일
배당요구종기일 2019년12월23일
입찰보증금 (10%) 18,050,000원
청구액 175,000,000원
채권자 김OO
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 전OO
임차인 권OO
임차인 윤OO
임차인 최OO
임차인 노OO
임차인 장OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
가압류권자 김OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물표기(1층 약 14m2 무단증축)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.03
2억8200만원 유찰
2021.06.07
2억2560만원 유찰
2021.07.19
1억8048만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20㎡ (6.1평)
건물면적 40.63㎡ (12.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 양재대로147길 46, 2층201호 (명일동,태양빌딩) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "명일역(지하철5호선)" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대로서 공공시설 및 생활편익 시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호2동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가와 대형 복합상가 및 노변 상업시설이 밀집한 지역으로 후면에는 후면상가점포와 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 천호역(지하철5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 35층 건내 9층 921호로서,(사용승인일 : 2015.07.30.)외벽 : 금속판넬 및 페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 시스템창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 5층 501호,3층301호, 2층 202호 및 2층 201호로서,(사용승인일 : 2013.03.14)외벽 : 대리석, 벽돌쌓기 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창호임. 7) 이용상태 기호(가)-(라) 공히, 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 8) 이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기, 옥내 주차장이 설치되어 있으며 도시가스에 의한 중앙난방 설비가 구비됨. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무용 복합빌딩의 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 현황 다세대주택건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북측,동측,남측을 노폭 약8-10M 내외의 포장도로와 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포 6M 내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2015-07-01)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호·성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-15
소유자 유제용 (소유자)
단독소유 -
2013-04-15
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 230,000,000원
2018-05-16
(을1-2)
근저당권변경 소멸
- 160,200,000원
2019-11-01
(을1-3)
근저당권이전 주식회사엠케이자산관리앤대부 소멸
- -
2019-11-01
(을1-4)
질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 160,200,000원
2018-09-03
(을4)
임차권설정 김현정 소멸
- 175000000원
(2017년7월29일1500만원 증액)
2019-04-08
(갑2)
압류 강동구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-02
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경54839)
김현정 소멸
경매기입 등기 175,000,000원
2019-10-21
(갑4)
압류 강동세무서장 소멸
- -
2020-11-16
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경55968)
주식회사엠케이자산관리앤대부 소멸
경매기입 등기
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김현정
201호 전부
(주거임차권자)
보증: 175,000,000 전입: 2015.07.30.
확정: 2015.07.30.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김현정
201호 전부
(주거임차권자)
보증: 175,000,000 전입: 2015.07.30.
확정: 2015.07.30.
X
차임: 배당: 2019.10.24 X

임차인 참고사항

김현정:최초 계약일(2015.04.09.) - 보증금 160,000,000원1차 갱신(2017.07.29.) - 보증금 15,000,000원 증액

현황조사

301호 임대차 내역은 전신영의 진술에 의함

[목록1] 전입세대 열람내역서 등본 상 임차인 등 전입세대 등재되어 있지 않으며, 현장 방문 조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매3계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성심중개인사무소 02-3426-8329 서울 강동구 명일동 312-136 (112m)
전화
으뜸 공인중개사사무소 02-426-7575 서울 강동구 명일동 312-141 (141m)
전화
스타 공인중개사사무소 02-428-8001 서울 강동구 명일동 322-1 (181m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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