2019타경56682[1]

서울동부지방법원 본원
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2019타경56682[1]
사진 10개 전체보기
상가 3.3평 (11.07㎡)
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층씨018호 (구의동,테크노-마트21)
감정가
1300만원
최저가
59%↓ 532만5000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-36) 2021년 10월 25일
법원 서울동부지방법원
재매각
위치
서울 광진구 광나루로56길 85
주소복사 주소복사
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분석노트

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2019타경56682[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경56682[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2020년01월17일
배당요구종기일 2020년03월20일
입찰보증금 (20%) 1,070,000원
청구액 62,939,174원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 노O
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
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매각공고

[비고]
오픈상가임 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.10.19
1300만원 유찰
2020.11.23
1040만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.15
832만원 934만원 매각
2021.02.22
최고가매각허가결정
2021.04.01
미납
2021.05.10
832만원 유찰
2021.06.14
기일변경
2021.07.26
기일변경
2021.09.06
665만6000원 유찰
2021.10.25
532만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2.93㎡ (0.9평)
건물면적 11.07㎡ (3.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층씨018호 (구의동,테크노-마트21) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동에 소재하는 지하철2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 생활편익시설, 버스터미널 등이소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(강변역)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 2층씨018호로서,(사용승인일 : 1998.08.18)외벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글라스 및 일부 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일, 인테리어마감 등.바닥 : 아스타일 위 강화마루붙임 등창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 인근 호수(씨017호)와 일단으로 판매시설(상호:CS사운드)로 이용중임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기,에스컬레이터, 화재탐지기, 스프링쿨러설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 판매시설 등 외 7 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 아스팔트로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역," 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 1994-10-14 대지면적 25260.3 ㎡
허가일자 1994-09-29 건축면적 13319.8 ㎡
사용승인 1998-08-18 연면적 259731 ㎡
건폐율 52.73 % 용적률 579.97 %
승강기 · 승용 - 28대
· 비상용 - 6대
최저
최고층
지하6층 / 39층
주차장 · 옥내자주식 - 2184대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-09
소유자 주식회사척척박사 (소유자)
단독소유 -
2019-12-31
(갑13)
강제경매개시결정
(2019타경56682)
주식회사에스엘일렉콤 소멸
말소기준
경매기입 등기
62,939,174원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
노진
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 목적물은 씨17호, 씨18호를 개방하여 `CS 사운드` 상호로 음향, 영상 설계 및 시공을 전문으로 영업을 하는 곳으로, 상호 표기 천장표지에 C-001로 표기되어 있으나 영업주가 전에 영업하던 곳의 간판을 가져와 그대로 사용하고 있는 것이라 함
2. 점포들 상호간에 별다른 경계표기가 되어 있지 않아 목적물의 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함

[목록1] 상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 영업주 김태리에 의하면 배우자 노진 명의로 2층 씨17호, 씨18호를 프라임개발과 임차대계약을 체결하여 본인이 점유하여 영업을 하고 있다고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

21세기 공인중개사사무소 02-3424-1500 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
프라임 공인중개사사무소 02-3424-8949 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
테크노마트 공인중개사사무소 02-3424-1110 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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