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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경2575
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 9층004호 (구의동,테크노-마트21)

서울 광진구 구의동 546-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 82.05㎡(24.8평)
감정가 558,000,000원
최저가 146,277,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 364,114,815원
접수일 2020년 07월 09일
개시결정 2020년 07월 10일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2022년 05월 02일
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
2020타경2575
감정가
5억5800만원
낙찰가 66%
1억9145만원
배당종결 2022년 05월 02일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 82.05㎡(24.8평)
감정가 558,000,000원
최저가 146,277,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 364,114,815원
접수일 2020년 07월 09일
개시결정 2020년 07월 10일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2022년 05월 02일
배당종결 2022년 05월 02일

당사자 내역

소유자 한OO
채권자 평OOOOOOOOO
채무자 한OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 강OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2022.06.16
납부 (2022.06.14)
2022.05.09
최고가매각허가결정
2022.05.02
1억9145만원 매각
1억4627만7000원 최저가
2022.03.28
1억8284만6000원 유찰
2022.02.21
2억2855만7000원 유찰
2022.01.10
2억8569만6000원 유찰
2021.10.25
기일변경
2021.09.06
3억5712만원 유찰
2021.07.26
기일변경
2021.06.14
기일변경
2021.05.10
4억4640만원 유찰
2021.04.05
5억5800만원 유찰

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정 / 코로나19 대응 격상(4단계)에 따른 변경[코로나19대응위원회 결정사항]

물건 비고(매각 명세서)

현황 : 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 점유관계 확인 못하고, 춘하추동 상호의 음식점 간판이 붙어 있으나 폐업상태로 보인
다고 조사됨

현황 조사(현황 조사서)

춘하추동 상호의 음식점 간판이 붙어 있으나 폐업상태로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동서울종합터미널, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "강변역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제9층 제004호로서,외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등내부 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(춘하추동)로 조사일 현재 운영하지 않는것으로 보임. 5) 설비내역 위생·급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 외 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 강변역로, 북서측으로 광나루로56길 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-10-26
 소유자 한만형 (소유자)
단독소유 -
2018-12-18
(을13) 		근저당권설정 평택축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 455,000,000
2020-07-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경2575) 		평택축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 364,114,815원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2020타경2575[1] 2022.03.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2020타경2575[1] 		2022.03.07

물건 비고(매각 명세서)

현황 : 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 점유관계 확인 못하고, 춘하추동 상호의 음식점 간판이 붙어 있으나 폐업상태로 보인
다고 조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월15일14시42분 / 2020년07월16일11시15분

부동산의 현황

춘하추동 상호의 음식점 간판이 붙어 있으나 폐업상태로 보임

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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