1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동서울종합터미널, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "강변역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제9층 제004호로서,외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등내부 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(춘하추동)로 조사일 현재 운영하지 않는것으로 보임. 5) 설비내역 위생·급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 외 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 강변역로, 북서측으로 광나루로56길 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

더보기